Een huis kopen

Het kopen van een woning ...

Het kopen van een woning in het buitenland is iets wat niemand dagelijks doet, en daarom is er de noodzaak om met een professionele partij alle zaken goed door te nemen alvorens u beslist tot aankoop over te gaan. De Holiday Home Vision groep is een lang bestaand vastgoed bedrijf gespecialiseerd in verkoop en verhuur van vakantiehuizen en villas in Spanje.

 

 


Uw eerste stap...

Zodra u de beslissing heeft genomen te gaan zoeken naar een passende woning in uw geliefde regio die voldoet aan uw wensen en budget, merkt u al snel dat het aanbod groot is, maar dat prijzen soms onverklaarbaar grote verschillen kunnen tonen. Dit kan vele oorzaken hebben, zoals bijvoorbeeld het type grond waarop de woning is gebouwd, of de Urbanization wel betaald is, of de grond een stedelijk bestemmingsplan heeft of juist een landelijke bestemmingsplan met beperkte regels. Hoeveel meter mag er bebouwd worden, en hoeveel m2 is er gebouwd? Kortom een lange lijst van vragen die de prijs en ook de waarde van uw mogelijk nieuwe bezit behoorlijk kunnen beïnvloeden.

 


Juridische onderzoek

Wij adviseren al onze klanten om bij het aankopen van een woning vooraf een onderzoek te laten verrichten door een jurist met kennis van de omgeving; hij kan makkelijk contact opnemen met de plaatselijke instanties. In alle gevallen is het verstandig een eigen jurist te nemen die voor u onderzoekt of alle documenten in orde zijn, er niet illegaal gebouwd is, het aantal vierkante meters welke zijn bebouwd overeenkomen met het eigendomsbewijs en vele andere zaken.

 


Aankoopbegeleiding

Kunt u binnen onze organisatie uw ideale woning niet vinden, maar wilt u graag gebruik maken van onze expertise in de vorm van een aankoopbegeleiding, dan is dit ook mogelijk. Onze makelaars en onze huisadvocaat kunnen u hierin uitstekend begeleiden en doen indien gewenst ook namens u de onderhandeling. Het voordeel hiervan is dat zij niet een roze bril dragen, en dus meer afstandelijk naar het bezit kunnen kijken. Met meer dan 15 jaar ervaring kent ons team de voor- en nadelen van aankoop in de regio en dit kan voor u als koper vaak kostbare vergissingen voorkomen.

 


Formaliteiten

Voor u tot aankoop kunt overgaan heeft u in Spanje een fiscaal nummer nodig, de NIE; dit is een nummer waarmee de notaris het eigendom kan overdragen op uw naam en waarmee u tevens na aankoop nutsvoorzieningen zoals water, electra en gas kunt laten aansluiten, en onroerend goed belasting kunt betalen. Wij informeren u welke stappen u dient te nemen voor en na de aankoop, en assisteren u daarbij. Daarnaast heeft u een lokale bankrekening nodig; onze organisatie werkt nauw samen met diverse lokale banken welke gericht zijn op buitenlandse rekeninghouders. Wij brengen u rechtstreeks in contact met de bank directie, welke voor u de rekening kan openen en u kan adviseren welke soort rekening het beste bij u past. Let u hierbij vooral op de bankkosten, dit kan u op termijn een aanzienlijk bedrag besparen.

 


Hypotheken

De afgelopen jaren was het bijna onmogelijk een hypotheek te krijgen op een tweede woning, dit kwam door de crisis en hiermee samengaande daling van de waarde van onroerend goed. Banken konden niet exact de daling van het vastgoed inschatten, en daarmee de waarde van hun onderpand. Gevolg is dat ze geen hypotheken verstrekten teneinde geen risico te lopen. Deze situatie is inmiddels veranderd en banken staan weer open voor het verstrekken van een hypotheek. Indien u voldoet aan bepaalde voorwaarden is het krijgen van een hypotheek mogelijk. Kort samengevat geldt dat u een bedrag kunt lenen van maximaal 70% van de waarde van het pand en dat het maandelijkse af te lossen bedrag 40% van uw netto inkomen niet te boven gaat, na aftrek van uw overige verplichtingen. Wij kunnen u indien gewenst met diverse banken in contact brengen die u vrijblijvend een aanbieding kunnen maken voor een hypotheek.

 


Bouwkundig onderzoek

Voorafgaand aan een aankoop kunt u beslissen tot een bouwkundig onderzoek. Dit onderzoek kan zich beperken tot het advies van onze bouwkundig uitvoerder, maar u kunt ook een volledig bouwkundig onderzoek laten uitvoeren door een ingenieur die u schriftelijk rapporteert over de staat van het object. Indien er geen energie-certificaat is moet dit voor de overdracht gemaakt worden en zal dit ook in het rapport aan de orde komen.

 


De overdracht

Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, kan het werken aan de overdracht beginnen. Hou rekening met de bijkomende kosten, en zorg dat u weet hoe hoog deze kosten zullen zijn voordat u overgaat tot koop. Ook de bank kan u kosten in rekening brengen bij het afsluiten van een hypotheek. De voornaamste kosten betreffen de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekkosten. De makelaarscourtage wordt betaald door de verkoper. Onze belastingadviseur kan u in overleg met de makelaar exact vertellen met welke kosten u rekening dient te houden. Let u bij de overdracht ook goed op de splitsing van onroerend goed en eventuele inboedel die u gaat overnemen.

 


Betaling

Verkopen in Spanje geschieden op basis van de Euro; mocht u uit een land komen dat niet de Euro als betaalmiddel hanteert dan zult u hoogst waarschijnlijk moeten wisselen. Wij adviseren u contact op te nemen met een professioneel bedrijf gespecialiseerd in het wisselen van uw valuta. Dit kan u namelijk een behoorlijke besparing opleveren ten opzichte van de koers die u bij uw eigen bank kunt krijgen. Wij kunnen u vrijblijvend in contact brengen met erkende valutakantoren welke u een offerte kunnen maken, zodat u zelf kunt beslissen of deze bedrijven u een betere conditie bieden dan uw eigen bank. Wij brengen u alleen in contact met bedrijven waarvan we aan de hand van eerdere transacties van onze klanten vernomen hebben dat ze zeer tevreden waren. Het afgeven van een wisselkoers kan per moment en per bedrijf verschillen, wij adviseren u dan ook bij minimaal twee valutakantoren de koers op te vragen. Vraag onze adviseur om de contactgegevens van betrouwbare valutakantoren, en als u toestemming hiervoor geeft nemen die contact op met u voor de beste koers.

 


Uw nieuwe woning

Zodra uw nieuw aangekochte woning op uw naam is overgeschreven heeft u een aantal zaken die op uw naam dienen te worden overgezet. Denk aan water, electra, gas, gemeentelasten en belastingen. Ook bij deze formaliteiten assisteren en adviseren wij u na de aankoop. Misschien heeft u voor uw nieuwe bezit plannen voor verbouwing, opknappen, aanbouw of aanpassingen, zoals bijvoorbeeld een zwembad. Let er op dat goedkoop ook duurkoop kan zijn, zeker in het buitenland waar regelmatig veel fout gaat met bouwkundige zaken en afspraken. Wij adviseren u in goed overleg met onze adviseur uw wensen te bespreken. Bent u handig en wilt u zelf een aantal zaken doen, dan kan hij u ook zeker enkele tips geven.

 




POWERED BY ESTATEFY.COM