Man kauft sich sicherlich nicht jeden Tag eine Immobilie im Ausland und deshalb sollten Sie dabei unbedingt die Hilfe eines professionellen Unternehmens in Anspruch nehmen, bevor Sie sich zum Kauf entscheiden. Die Holiday Home Vision Group ist ein Immobilienunternehmen, das bereits seit langer Zeit existiert und sich auf den Verkauf und die Vermietung von Ferienhäusern und Ferienwohnungen in Spanien spezialisiert hat.
Ihr erster Schritt ...
Sobald Sie sich entschieden haben, nach einem geeigneten Objekt in Ihrer Wunschregion zu suchen, das Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht, werden Sie schnell merken, dass das Angebot groß ist, die Preise aber manchmal unerklärlicherweise große Unterschiede aufweisen. Dies kann viele Ursachen haben wie die Art des Grundstücks, auf dem das Haus gebaut wurde, gibt es bereits eine Urbanisation und ob das Grundstück einen kommunalen Flächennutzungsplan oder einen reglementierten ländlichen Flächennutzungsplan hat. Wie viele Meter können verbaut werden und wie viele qm sind gebaut? Kurz gesagt, eine lange Liste von Fragen, die den Preis und den Wert Ihres potenziellen neuen Grundstücks stark beeinflussen können.
Rechtliche Nachforschung ...
Wir raten allen unseren Kunden beim Kauf einer Immobilie zu einer vorausgehenden Recherche durch einen Rechtsanwalt mit Kenntnissen der örtlichen Gegebenheiten; er kann die örtlichen Behörden recht einfach kontaktieren. Auf alle Fälle ist es ratsam, dass Sie sich einen eigenen Anwalt nehmen, der für Sie überprüft, ob alle Unterlagen in Ordnung sind, ob nichts illegal gebaut wurde, die Anzahl der Quadratmeter, die im Hinblick auf die Eigentumsdokumente gebaut sind und viele andere Dinge.
Kaufhilfe ...
Wenn Sie die für Sie perfekte Immobilie nicht unter den Angeboten unserer Firmengruppe finden können, aber gerne unsere Kompetenz als Kaufberatung nutzen möchten, bieten wir Ihnen diese Möglichkeit gerne an. Unsere Makler und unser Haus Anwalt können eine ausgezeichnete Unterstützung für Sie sein und falls gewünscht, auch die Verhandlungen in Ihrem Namen führen. Das hat den Vorteil, dass sie die Dinge nicht durch eine rosarote Brille betrachten und das Grundstück in einer neutralen unvoreingenommenen Art begutachten. Mit über 15 Jahren Erfahrung kennt unser Team die Vor- und Nachteile eines Immobilienkaufs in der Region natürlich genau und kann oft kostspielige Fehler für Sie vermeiden.
Formalitäten ...
Bevor Sie einen Kauf in Spanien tätigen können, benötigen Sie die sogenannte “NIE“ Steuernummer. Diese Steuernummer verwendet der Notar, um eine Immobilie auf Ihren Namen zu übertragen und Sie können nach dem Kauf Ihres Hauses die Versorgung mit Wasser, Strom und Gas vollziehen und Grundsteuern bezahlen. Wir informieren Sie, welche Schritte Sie vor und nach dem Kauf unternehmen sollten und unterstützen Sie dabei gerne. Sie werden auch ein lokales Bankkonto benötigen. Unsere Firma arbeitet eng mit mehreren örtlichen Banken zusammen, die auf ausländische Kontoinhaber spezialisiert sind. Wir stellen für Sie einen direkten Kontakt mit dem Bank-Manager her, der das Konto für Sie eröffnen und Sie beraten kann, welche Kontoart Ihren Bedürfnissen am besten entspricht. Bitte achten Sie insbesondere auf die Bankgebühren, denn diese können Ihnen im Laufe der Zeit viel Geld sparen.
Hypotheken ...
In den letzten Jahren war es fast unmöglich, eine Hypothek für ein zweites Haus zu bekommen. Das lag an der Krise und dem damit verbundenen Rückgang des Wertes von Immobilien. Die Banken konnten den Fall der Immobilienpreise nicht genau einschätzen und damit den Wert ihrer Sicherheit. Das Ergebnis war, dass sie keine Hypotheken anboten, um jedes Risiko zu vermeiden. Diese Situation hat sich geändert und die Banken sind wieder bereit, Hypotheken anzubieten. Wenn Sie bestimmte Bedingungen erfüllen, ist es möglich, eine Hypothek zu bekommen. Um es klar zu sagen, Sie können bis zu 70% des Wertes der Immobilie unter der Bedingung beleihen, dass der monatliche zu zahlende Betrag 40% des Nettoeinkommens nicht übersteigen wird, nach Abzug von Ihren anderen Verpflichtungen. Auf Ihren Wunsch hin können wir Sie ohne jegliche Verpflichtung mit verschiedenen Banken zusammen bringen, die Ihnen ein Angebot für eine Hypothek erstellen werden.
Technische Nachforschungen ...
Vor dem Kauf können Sie sich entscheiden, ein bauliches Gutachten einzuholen. Dieses kann sich auf die Beratung unseres Vermessungsingenieurs beschränken, kann aber auch von einem Bauingenieur durchgeführt werden, der einen schriftlichen Bericht über den Zustand des Objekts anfertigt. Wenn kein Energieausweis zur Verfügung steht, muss dieser vor der Übertragung der Immobilie angefertigt werden und das wird auch in dem Bericht erwähnt werden.
Die Übertragung ...
Sobald eine Einigung über den Kaufpreis erzielt wurde, kann mit der Übertragung begonnen werden. Berücksichtigen Sie die zusätzlichen Kosten und vergewissern sie sich, wie hoch diese Kosten sein werden, bevor Sie sich zum Kauf entscheiden. Die Bank wird wahrscheinlich eine Gebühr erheben, wenn Sie die Aufnahme einer Hypothek in Anspruch nehmen. Die Hauptkosten beziehen sich auf die Übertragungssteuern, Notargebühren und Hypothekenkosten. Der Verkäufer zahlt die Makler Courtage. Unser Steuerberater kann Ihnen in Absprache mit dem Makler genau sagen, welche Kosten berücksichtigt werden müssen. Bitte beachten Sie, dass Sie beim Preis zwischen der Immobilie und Möbeln unterscheiden, die Sie eventuell übernehmen wollen. Dadurch werden Sie steuern sparen.
Zahlung ...
Verkäufe in Spanien werden in Euro- Währung getätigt. Wenn Sie aus einem Land kommen, das den Euro nicht als Währung verwendet, werden Sie wahrscheinlich wechseln müssen. Wir raten Ihnen, ein professionelles Unternehmen, das im Wechseln von Währungen spezialisiert ist, zu kontaktieren. Das kann im Vergleich zu der Rate, die Sie von Ihrer eigenen Bank bekommen können, zu erheblichen Einsparungen führen. Wir können Sie in Kontakt mit akkreditierten Wechselfirmen bringen, die Ihnen ihre Konditionen anbieten, so dass Sie überprüfen können, ob diese Firmen Ihnen bessere Konditionen als die eigene Bank vorlegen. Wir bringen Sie nur mit Unternehmen mit einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz in Kontakt, basierend auf frühere Transaktionen von Kunden, die sehr zufrieden waren. Der Wechselkurs kann jederzeit und bei jedem Unternehmen variieren, und deshalb empfehlen wir Ihnen, mindestens zwei Wechselfirmen nach ihren Kursen zu befragen. Fragen Sie unseren Fachberater danach, Sie in Kontakt mit zuverlässigen Wechselstuben zu bringen, so dass sie sich mit Ihrer Erlaubnis mit Ihnen mit den günstigsten Preis in Verbindung setzen können.
Ihr neues Zuhause ...
Sobald Ihr neu gekauftes Anwesen auf Ihren Namen registriert ist, gibt es noch ein paar Dinge, die Sie erledigen müssen, wie zum Beispiel Wasser, Strom, Gas, kommunale Abgaben und Steuern auf Ihren Namen zu übertragen. Wir unterstützen Sie auch bei diesen Formalitäten und beraten Sie nach dem Kauf. Vielleicht haben Sie weitere Pläne für Ihre neue Immobilie wie Umbau, Renovierung, Bau oder Modifikationen wie das Hinzufügen von einem Swimmingpool. Beachten Sie, dass aus einen günstigen Preis schnell ein Teurer werden kann, vor allem im Ausland, wo architektonische Fragen und Termine häufig schief gehen können. Wir empfehlen Ihnen, Ihre Wünsche mit unserem Berater zu besprechen. Wenn Sie praktisch Veranlagt sind und viele Dinge selbst machen wollen, dann kann er Ihnen sicherlich einige hilfreiche Tipps geben.
