Wenn Sie sich entscheiden, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, werden Sie mit einer Reihe von finanziellen Fragen konfrontiert werden. Zum Beispiel kann der Zeitpunkt des Verkaufs den Prozentsatz Ihrer Steuerzahlungen bestimmen, oder vielleicht benötigen Sie beim Kauf eine Hypothek. Vielleicht müssen Sie Geld umtauschen, da der Kauf oder Verkauf in einer anderen Währung als derjenigen auf Ihrem Bankkonto stattfindet. Nachstehend geben wir Ihnen einige geschäftliche Informationen, die Ihnen helfen können, die richtigen Schritte beim Kauf oder Verkauf Ihres Hauses einzuleiten.
Steuerangelegenheiten ...
Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen oder eines zu kaufen, sollten Sie Ihre Situation mit einem örtlichen Steuerberater besprechen. Dieser kann Ihnen aufzeigen, was Sie zu zahlen haben und wie Sie möglicherweise Geld sparen, indem Ihr Verkauf oder Kauf in einer anderen Art und Weise abgewickelt wird. Mit dem Verkauf und Erwerb gibt es manchmal die Möglichkeit, die Immobilie, auf die eine hohe Erwerbssteuer zutrifft und die beweglichen Güter, die im Kaufpreis enthalten sind, zu trennen. Manchmal kann es sinnvoll sein, eine Immobilie in einem Unternehmen einzubinden, für die eine andere steuerliche Regelung gilt. Auf all diese Fragen kann Ihnen ein Steuerberater entsprechende Informationen liefern. Sobald er Ihre Situation kennt, kann er Sie über den besten Weg in die richtige Richtung informieren. Wir beraten Sie niemals, zu kaufen oder zu verkaufen, ohne Rücksprache mit einem Steuerberater zu halten, der die Situation vor Ort kennt. Nur dann wissen Sie wirklich, was Sie zahlen müssen, oder was Sie Netto erhalten, wenn Sie verkaufen. Kunden, die mit unserer Firma zusammen arbeiten, können einen Termin mit unserem Steueranwalt machen, der Ihnen vorab ein Angebot über die Kosten für seine Dienstleistung geben kann. Die Erfahrung der Kunden zeigt, dass sie denken, dass sie mit dem Wissen des Steuerberaters mehr Geld sparen, als wenn Sie die Prozedur ohne seinen Service eingegangen wären.
Hypothek ...
Heute sind die Banken beim Kauf eines Hauses wieder offen für die Bereitstellung einer Hypothek. Wenn Sie kein Einwohner sind und nicht dauerhaft im Land leben, können Sie in der Regel eine Hypothek von bis zu 70% des Wertes der Immobilie unter der Bedingung erhalten, dass der monatliche, zu zahlende Betrag 40% des Nettoeinkommens nach Abzug von Ihren anderen Verpflichtungen nicht überschreitet. Wenn Sie diesen Regeln entsprechen, sind Sie für eine Hypothek mit normalen Zinsen und Konditionen qualifiziert. Natürlich gibt es Ausnahmen. Wenn Sie höhere finanzielle Mittel benötigen, werden Sie schnell herausfinden, dass die Zinssätze und Konditionen oftmals auch sehr viel höher liegen. Unsere Erfahrung zeigt, dass es am besten ist, mit einer örtlichen Bank zu sprechen, da sie in der Regel die besten Konditionen bieten und den Markt am besten kennen. Wegen der großen Zahl der Immobilientransaktionen verfügt unser Unternehmen über gute Kontakte zu örtlichen Banken und wir beraten Sie gerne, welche Bank Ihnen am besten helfen kann, wenn Sie eine Hypothek möchten.
Devisen ...
Wenn Sie Geld in einer anderen als der in Ihrem Land verwendeten Währung bezahlen oder erhalten, müssen Sie wahrscheinlich Geld umtauschen. Wir empfehlen Ihnen, dies niemals direkt von oder zu Ihrem Girokonto zu tun, ohne den Kurs zu besprechen. Wenn die Währung, die von Ihrem Konto abgebucht oder eingezahlt wird, nicht die gleiche Währung wie die von Ihrem Konto ist, ändert dies Ihre Bank automatisch für Sie, aber sicherlich nicht zu den günstigsten Kursen. Wenn Sie sich kritisch ein wenig umsehen, können Sie wahrscheinlich eine Menge Geld sparen. Sprechen Sie mit einem Unternehmen, das im Geldwechsel spezialisiert ist und bitten Sie sie um ein unverbindliches Angebot des Wechselkurses. Unser Unternehmen hat gute Erfahrungen mit einer Reihe von anerkannten Wechselstuben gemacht. Holen Sie sich bei mindestens zwei Unternehmen ein Angebot ein, damit Sie genau wissen, wie viel Sie benötigen, um Geld in Ihrer eigenen Währung zu empfangen oder zu zahlen. Vergewissern Sie sich, dass Sie immer mit einem zuverlässigen und seriösen Unternehmen zusammen arbeiten. Fragen Sie unsere Berater, welche zuverlässigen Unternehmen derzeit die besten Preise und Bedingungen bieten.
Ihr ausländisches Bankkonto ...
Wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen, benötigen Sie ein örtliches Bankkonto. Wir empfehlen Ihnen, das Bankkonto mit Sorgfalt zu eröffnen. Die Gebühren für Bankgeschäfte, wie eine Übertragung, können im Vergleich zu den Gebühren in Ihrem eigenen Land ganz anders sein. Einige Banken bieten ausländischen Kontoinhabern sehr attraktive Konditionen, manchmal sogar einen Geld-zurück-Prozentsatz, wenn Sie Ihre Rechnung für Wasser, Strom usw. bezahlen. Bargeldbezug im Ausland kann sehr teuer werden. Fälle von 10% Provision für eine kleine Abhebung von einem Geldautomaten sind keine Seltenheit. Wenn Sie Bargeld abheben wollen, ist es immer ratsam, dies bei der Bank zu tun, bei der Sie Ihr Konto haben.
Allgemeine Fragen, die Aufmerksamkeit verdienen ...
Wenn Sie ein Haus oder eine Immobilie im Ausland kaufen, müssen Sie mit dem Internet, Telefonverbindungen und anderen monatlich wiederkehrenden Dingen umgehen. Wir empfehlen Ihnen nachzufragen, ob jemand in Ihrer Nähe gute oder schlechte Erfahrungen mit der von Ihnen beabsichtigten Firma gemacht hat, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben, unabhängig davon, um welchen Vertrag es geht. Was erwarten Sie von diesem Vertrag oder Service, benötigen Sie ihn zum Beispiel täglich oder monatlich oder vielleicht nur ein paar Monate im Jahr? Überprüfen Sie die Fristen, um den Vertrag zu kündigen. Vor allem für Handy-Abonnements können Sie von schlechten bis hin zu bizarren Erfahrungen von Menschen in Bezug auf die Kündigung eines Vertrages hören. Der Anschluss geschieht in fünf Minuten, aber wenn Sie den Vertrag kündigen oder verändern wollen, kann dieses manchmal zu sehr unangenehmen Situationen führen. Sie können in jedem Handy-Shop gehen und einen Vertrag unterzeichnen, aber wenn sie versuchen, den Vertrag in dem gleichen Geschäft zu kündigen, werden Sie schnell herausfinden, dass das häufig ein zeitraubendes Ärgernis ist. Lesen Sie das Kleingedruckte und ebenso wichtig, hören Sie auf die Erfahrung der Menschen, die dort seit Jahren leben und die Ihnen sagen können, was Sie am besten machen sollten. Unsere Berater können Ihnen oftmals einige nützliche Tipps geben. Das gleiche gilt, wenn Sie ein Auto, Motorrad, Motorroller oder ein Boot kaufen wollen.
