a compra de una propiedad en el extranjero es una acción que no hacemos todos los días, por eso mismo. Así, antes de operar con la compra hay que ir sobre seguro. Home Vision Group es una compañía inmobiliaria que se especializa en la venta y alquiler de casas y villas de vacaciones en España y Francia.
Su primer paso …
Una vez que usted ha tomado la decisión de buscar una casa adecuada a sus necesidades y presupuesto, pronto te darás cuenta de que la oferta es grande, pero también verá que los precios a veces pueden variar de unos a otros. Esto tiene muchas causas, piensen por ejemplo en el tipo de terreno sobre el que se construyó la casa, si se paga la urbanización, el plan de uso del suelo urbano o si es un país con normas de zonificación limitados. Cuántos m2 si se construye. En resumen, una larga lista de preguntas que hacen que el precio y el valor de su nueva propiedad potencial puedan cambiar.
Investigaciones jurídicas
Aconsejamos a todos nuestros clientes a la hora de comprar una casa que se hagan con los servicios de un abogado local bien conocido, una investigación previa se dirigirá a las autoridades locales, en Francia, una parte de esta investigación a través del Notario, pero en todos los casos es sabio traer a su propio abogado, el cual examinará si todos los documentos están correctos, que no se construye de forma ilegal, los metros m2 que se construyen correspondiente a la propiedad y muchas otras cosas.
Asesoramiento en la compra ...
Puede que dentro de nuestra organización no encuentre su casa, pero le gustaría usar un asesoramiento de compra. Nuestro agente inmobiliario junto con nuestro abogado pueden orientarle hacer, si usted lo desea, una negociación. La ventaja es que no llevamos gafas de color rosa. Con más de 15 años de experiencia, nuestro equipo sabe los pros y los contras de la compra en la región y que errores costosos hay que evitar a la hora de ser un comprador.
Formalidades ...
Antes de hacer una compra lo que necesita y el impuesto, este número es un número que el notario puede transferir la propiedad a su nombre, y que le permite conectarlo y pagarlo. Bien después de la compra, tales como agua, electricidad y los impuestos de propiedad. Nuestro equipo le puede asistir sobre qué pasos debe tomar después y antes de la compra. Además, se necesita una cuenta bancaria local. Nuestra organización trabaja en estrecha colaboración con varios bancos locales que se centran en los titulares de cuentas extranjeras. Le pondremos en contacto directo con la gerencia del banco, lo que le permitirá abrir una cuenta y obtener los beneficios de una cuenta que mejor se adapte a sus requisitos. Esto le puede ahorrar una cantidad significativa de tiempo.
Hipotecas ...
En los últimos años era casi imposible conseguir una hipoteca. La gran adquisición de propiedades que llegaron antes de la crisis y la explosión de la burbuja inmobiliaria fue el motivo principal porque los bancos no podían estimar que la cantidad de la propiedad disminuiría y, por lo tanto, su garantía no era exactamente el valor correcto que se representaba. Actualmente en 2014 la situación ha cambiado y los bancos están abiertos de nuevo para dar una hipoteca. Si cumple con las condiciones de aceptación de una hipoteca, las normas se resumen hasta el 70% del valor de la hipoteca de la propiedad y un monto máximo de pago mensual del 40% de sus ingresos netos previa deducción de sus otras obligaciones. Podemos ponerle en contacto con varios bancos que usted puede hacer para una hipoteca. Una venta libre
Investigación e ingeniería ...
Antes de hacer una compra, usted puede decidir si desea una investigación arquitectónica de la propiedad. Este estudio se puede limitar a los consejos de nuestro intérprete de arquitectura, pero también puede llevar a ser un informe más técnico hecho por un ingeniero. La investigación es totalmente arquitectónica. Si no hay ningún certificado de eficiencia energética debe ser hecho para la transferencia y esto también será discutido en el informe.
La transferencia ...
Una vez que haya alcanzado un acuerdo sobre el precio de compra, puede empezar a transferir el trabajo en función de si desea utilizar una hipoteca. En este caso hay que tener en cuenta los gastos adicionales, asegúrese de discutir claramente de los costos iniciales antes de que cualquier compra. Estos costos se refieren en su mayor parte a impuestos, los gastos notariales y los gastos de la hipoteca. La tarifa de la agencia será pagada por el vendedor. Un asesor de nuestra empresa puede decirle exactamente los costos para que los tenga en cuenta. C usted y nuestro asesor fiscal juntos pueden discutir estos puntos. Tenga en cuenta que usted transfiere bien en la división de la propiedad y cualquier mueble que se va a tomar el relevo.
Pago ...
Las ventas en España utilizan la moneda euro, si usted viene de un país en el que no operan en euros, es probable que tenga que cambiar. Le recomendamos que llame a una empresa profesional que se especializa en el intercambio de su moneda. Esto le puede, por ejemplo, conducir a un ahorro considerable, sobre todo si un banco local le permite hacer esto. Podemos ponerle en contacto con empresas de cambio reconocidas que son capaces de hacer una oferta, usted puede decidir cuál le da el mejor precio, la expedición de un tipo de cambio puede variar según la hora y la compañía, le recomendamos que por lo menos pregunte como están los cambios. Pregunte a nuestro consultor para ponerse en contacto con empresas de intercambio fiables, y si se le da permiso para ponerse en contacto por usted para la mejor tarifa.
Su nuevo hogar
Una vez que su nueva propiedad adquirida en su nombre ha sido escriturada, usted tiene una serie de cosas que deben ser cambiadas a su nombre; por ejemplo: piense en el agua, la electricidad, el gas, los cargos municipales y los asuntos fiscales. Cumplidas estas formalidades podrá disfrutar plenamente de su compra. Usted también tiene en sus manos un potencial sobre su nueva propiedad, el deseo de remodelación, rehabilitación, construcción o hacer modificaciones. Tenga en cuenta que a menudo que hoy en día la mano de obra se ha abaratado. Le aconsejamos hablar con nuestro asesor para discutir sus necesidades, él puede darle algunos consejos valiosos
