L’achat d’une maison à l’étranger n’est pas une chose commune, il est donc préférable de s’adresser à un professionnel pouvant vous assister durant les différentes étapes de votre achat. Le groupe Holiday Home Vision s’occupe de la vente et de la location de maisons et villas de vacances en Espagne depuis plusieurs années.
La première étape …
Vous allez rapidement vous rendre compte, dès le début de vos recherches, qu’il y a de nombreuses offres de propriétés dans votre région préférée, mais que les prix peuvent être très différents. Un certain nombre de facteurs peuvent influencer ces différences, comme le type de terrain sur lequel la maison se trouve ou son emplacement en une zone urbaine ou rurale. Ces éléments génèrent des conditions particulières. Mais le prix peut aussi dépendre de la surface constructible ou déjà construite. Pour résumer, de nombreux facteurs ont une influence sur la valeur de votre nouvelle propriété.
L’étude juridique …
Nous conseillons à tous nos clients qui veulent acheter une propriété, de contacter un avocat connaissant bien la région pour effectuer une étude juridique. Dans tous les cas, il est préférable d’engager un avocat qui contrôlera la légitimité de tous les documents et qui vérifiera que la surface correspond bien à celle mentionnée sur les documents du propriétaire, etc…
L’aide à l’achat …
Si vous ne trouvez pas la maison idéale parmi toutes celles que nous vous proposons, mais souhaitez bénéficier de notre expertise pour obtenir des conseils, nous sommes toujours disponibles. Nos courtiers et notre avocat peuvent vous offrir une assistance, mais aussi s’occuper des négociations pour votre compte. Vous pourrez avoir un avis neutre et professionnel venant d’un organisme avec plus de 15 ans d’expérience, qui connait les avantages et les inconvénients de l’immobilier de la région et qui vous permettra d’éviter des erreurs couteuses.
Formalités …
Avant de faire un achat en Espagne, vous devez obtenir un numéro fiscal NIE ; ce numéro est utilisé par le notaire pour mettre la propriété à votre nom. Après l’achat, il vous permettra aussi de mettre en place l’eau, l’électricité, le gaz et de payer la taxe foncière. Nous vous indiquerons la marche à suivre avant et après votre achat et nous vous assisterons dans ces démarches. Vous aurez aussi besoin d’un compte en banque dans le pays ; nous avons d’excellentes relations professionnelles avec plusieurs banques locales spécialisées dans les transactions de clientèle étrangère. Nous vous mettrons en relation avec le directeur de la banque qui vous conseillera et ouvrira un compte adapté à vos besoins. Faites attention aux frais bancaires qui ne sont jamais négligeables.
Prêts immobiliers …
Il n’y a pas si longtemps, il était quasiment impossible d’obtenir un prêt pour l’acquisition d’une résidence secondaire. A cause de la crise, les banques ne pouvaient plus mesurer les risques liés à au déclin des valeurs immobilières et par conséquent à celui de la valeur des crédits, donc elles ne voulaient pas prendre de risques. Mais la situation a changé et les banques recommencent à offrir des crédits immobiliers. Si vous remplissez certaines conditions, il est possible d’obtenir un prêt immobilier. Vous pouvez désormais emprunter jusqu’à 70% de la valeur de la propriété, si vos mensualités ne dépassent pas 40% de vos revenus net mensuels après déduction de vos autres obligations. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous mettre en relation avec différentes banques qui vous proposeront différents prêts immobiliers.
L’analyse technique …
Avant de faire un achat, vous pouvez faire une analyse technique de la propriété. Elle peut se résumer à quelques conseils de notre architecte mais elle peut aussi être appuyée par un rapport technique sur l’état du bien. Si aucune analyse de performance énergétique n’a été effectuée, elle doit être faite avant le transfert de la propriété et doit figurer sur le rapport.
La mutation …
Une fois que le prix d’achat est déterminé, la procédure de mutation peut démarrer. Pensez à tous les frais additionnels que l’achat va générer et assurez-vous que vous connaissez leur montant avant d’acheter le bien. La banque peut aussi vous facturer des frais si vous faites un crédit. Les frais principaux sont : les frais de mutation, les frais de notaires et les frais de crédit. Le vendeur paie la commission à l’agence immobilière. Nos conseillers fiscaux et le courtier peuvent déterminer quels seront les frais à votre charge. Pensez à séparer le prix de la propriété et le prix des meubles sur le contrat de vente, cela vous permettra d’alléger ces charges.
Paiement …
En Espagne, les ventes se font en euros; si vous venez d’un pays hors de la zone euro, vous allez devoir changer de devise, il est donc préférable de contacter un agent de change. Vous pourrez ainsi bénéficier d’un taux souvent plus intéressant que celui proposé par votre banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des bureaux de change accrédités qui vous indiqueront leur taux et vous pourrez les comparer avec ceux proposés par votre banque. Nous vous recommandons uniquement des sociétés reconnues dans leur domaine et dont nos clients ont été satisfaits. Le taux de change peut varier entre chaque société, il est donc préférable de se renseigner auprès de deux bureaux de change au minimum. Notre conseiller vous mettra en relation avec des bureaux de change fiables qui vous contacteront pour vous fournir leur meilleur taux.
Votre nouvelle maison …
Une fois que la propriété est à votre nom, vous devrez vous occuper de certaines procédures, électricité, gaz, impôts locaux et autres charges qui doivent être transférées. Nous pouvons aussi vous assister dans ces formalités et les différents besoins qui vont suivre cet achat. Vous aurez peut-être besoin de rénover la maison, de faire des changements ou des travaux qui nécessitent des plans, comme l’ajout d’une piscine. Il faut se méfier des travaux à bas prix, surtout à l’étranger où ils peuvent s’avérer plus chers que vous ne le pensiez. Prenez le temps de parler de vos projets avec nos conseillers, si vous êtes bricoleur et que vous voulez faire les travaux vous-même, nous vous donnerons d’excellents conseils.
