Financier

Prêts immobiliers et conseils financiers …

Si vous décidez d’acheter ou de vendre une maison, vous allez être confronté à un certain nombre de questions financières. Par exemple, la date de la vente qui peut déterminer le taux d’imposition ou le fait d’avoir recours à un prêt immobilier. Peut-être avez-vous besoin d’échanger des devises parce que l’achat ou la vente d’un bien se fait dans une devise différente de celle de votre compte en banque. Vous trouverez, ci-dessous, des informations qui vous aideront à suivre les différentes étapes de l’achat ou de la vente d’un bien.

 


La fiscalité …

Si vous décidez de vendre ou d’acheter une maison, vous devriez prendre conseil auprès d’un conseiller fiscal de la région. Il pourra vous fournir une estimation des frais et vous indiquera les différents moyens d’économiser si vous achetez ou vendez. Lors de l’achat ou de la vente, il est possible de diviser les biens immobiliers qui vont engendrer des droits de mutations élevés, et les biens mobiliers inclus dans le prix de vente. Il est aussi possible d’inclure le bien dans une société, ce qui donne droit à un régime fiscal différent. Le conseiller fiscal pourra vous fournir ces informations. Quand il aura pris connaissance de votre situation, il vous indiquera la meilleure marche à suivre. Nous vous conseillons fortement de consulter un conseiller fiscal connaissant parfaitement la fiscalité locale avant tout achat ou vente. Il pourra vous indiquer le montant des frais ou le montant net que vous percevrez lors de la vente. Prenez rendez-vous avec notre avocat fiscaliste qui pourra vous donner une première estimation des frais. Nos clients nous ont assuré qu’ils pensaient avoir économisé grâce à l’expertise de consultants fiscaux.

 


Prêt immobilier ...

Aujourd’hui, les banques offrent à nouveau des crédits pour l’achat de biens immobiliers. Si vous n’habitez pas dans le pays où vous achetez ou n’êtes pas un résident permanent de ce pays, vous pouvez normalement bénéficier d’un prêt immobilier allant jusqu’à 70% de la valeur du bien, à condition que les mensualités ne dépassent pas 40% de vos revenus mensuels nets, après déductions de vos autres obligations. Si vous entrez dans cette catégorie, vous pouvez bénéficier d’un prêt avec un taux d’intérêt et des délais normaux. Bien sûr il peut y avoir des exceptions. Si vous avez besoin d’un financement plus élevé, vous vous apercevrez que les taux d’intérêt seront eux aussi plus élevés et les délais plus longs. Notre expérience nous a enseigné qu’il est préférable de s’adresser à une banque locale qui connait bien le marché et qui pourra ainsi vous proposer les meilleures offres. Grâce au nombre de transactions immobilières que nous avons effectuées, nous avons acquis de nombreux contacts dans les institutions financières et nous pouvons vous conseiller une banque qui vous permettra d’obtenir un prêt immobilier intéressant.

 


Devises étrangères …

Si vous allez payer ou allez être payé avec une devise qui n’est pas la vôtre, il faudra changer cet argent. Nous vous conseillons de ne pas utiliser votre compte courant sans avoir d’abord négocié le taux de change. Si le montant qui va être déposé ou retiré ne correspond pas au montant dans la monnaie de votre compte, la banque va automatiquement changer ce montant et utiliser un taux de change qui risque de ne pas être à votre avantage. Vous devriez économiser un maximum sur cette transaction. Donc, renseignez-vous auprès d’un bureau de change et demandez-leur une estimation, sans engagement, du taux de change. Notre organisation travaille depuis longtemps avec différents bureaux de change réputés ; faîtes faire une estimation dans au moins deux bureaux de change pour déterminer le montant à payer ou celui que vous percevrez dans votre monnaie. Nos conseillers peuvent vous recommander des bureaux de change fiables qui vous offriront les meilleurs taux et les meilleures conditions pour votre transaction.

 


Votre compte en banque à l’étranger …

Si vous achetez une maison en Espagne, vous devez ouvrir un compte dans une banque de ce pays. Soyez vigilant quand vous ouvrez ce compte. Les frais d’opérations bancaires, comme les virements, peuvent être différents de ceux de votre banque. Certaines banques offrent des avantages très intéressants aux étrangers, par exemple remboursement d’une partie de votre facture d’électricité, d’eau… Les retraits à l’étranger peuvent engendrer des frais élevés, les banques prennent parfois une commission pouvant aller jusqu’à 10% du montant des retraits dans un distributeur. Il est aussi préférable de retirer de l’argent dans la banque où vous possédez un compte.

 


Questions générales et utiles …

Si vous achetez une maison ou une propriété à l’étranger, vous allez avoir besoin d’une connexion internet, du téléphone et d’autres abonnements mensuels. Renseignez-vous auprès d’un utilisateur de la société que vous souhaitez choisir avant de souscrire un contrat. Est-ce une société fiable, l’utilisateur est-il satisfait ? Qu’attendez-vous de ce contrat ou de ce service, en avez-vous besoin tous les jours, tous les mois ou seulement pendant certaines périodes de l’année ? Quand pouvez-vous annuler l’abonnement ? En ce qui concerne les contrats de téléphones portables, vous allez entendre des témoignages parfois étranges. Même si la connexion s’effectue souvent dans les 5 minutes suivant la signature du contrat, l’annulation ou la modification de l’abonnement peuvent s’avérer beaucoup plus compliquées. Si vous vous rendez dans un magasin pour souscrire un contrat de téléphone portable, c’est très facile mais si vous revenez dans ce même magasin pour l’annuler, vous allez perdre beaucoup de temps. Lisez bien les textes en petits caractères et écoutez les conseils des personnes qui vivent dans le pays depuis un moment, cela vous aidera à faire le bon choix. Même conseil si vous souhaitez acheter un voiture, un scooter, une moto ou un bateau.

 




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