Indien u besluit een huis te kopen of te verkopen krijgt u met een aantal financiële zaken te maken. Zo kan het moment van verkoop bepalend zijn voor het percentage van uw belastingafdracht, of wellicht heeft u bij aankoop een hypotheek nodig. Misschien moet u geld wisselen omdat de aankoop of verkoop plaatsvindt in een andere valuta dan die u op uw rekening staat. Hieronder geven wij u over een aantal zaken informatie welke u mogelijk helpt de juiste stappen te volgen bij de aan of verkoop van uw woning.
Belastingzaken ...
Indien u besluit uw huis te verkopen of juist een huis te kopen, kunt u met een lokale belastingadviseur uw situatie bespreken. Deze kan u inzicht geven in hetgeen u moet betalen of afdragen, en waar u eventueel kunt besparen door uw aan- of verkoop iets anders te regelen. Zo is er bij verkoop en aankoop soms de mogelijkheid roerende zaken die in de koopprijs zijn inbegrepen te splitsen van het onroerend goed, waarop een hoge overdrachtsbelasting van toepassing is. Soms kan het verstandig zijn het onroerend goed in een vennootschap op te nemen, waardoor u in een ander belastingsysteem komt. Over al deze zaken kan een belastingadviseur u informatie verstrekken. Zodra hij uw situatie kent kan hij u juist informeren over de te volgen weg. Wij adviseren u nooit tot koop of verkoop over te gaan zonder dat u zich juist heeft laten informeren door een belastingadviseur welke de lokale situatie kent; pas dan weet u wat u echt moet betalen of netto zult overhouden als u verkoopt. Klanten die met onze organisatie werken kunnen hiervoor een afspraak maken met onze belastingadvocaat, die u vooraf vrijblijvend opgaaf doet van de kosten van zijn diensten. De ervaring van klanten geeft aan dat ze denken door de kennis van de belastingadviseur meer te hebben bespaard dan indien ze geen gebruik zouden hebben gemaakt van diens diensten.
Hypotheek ...
Tegenwoordig staan de banken weer open voor het verstrekken van een hypotheek bij de aanschaf van een woning. Als u geen resident, en dus niet permanent woonachtig bent in het land, dient u doorgaans rekening te houden met een hypotheek van maximaal 70% van de waarde van het pand waarbij het maandelijkse af te lossen bedrag 40% van uw netto inkomen niet te boven mag gaan, na aftrek van uw overige verplichtingen. Indien u aan deze regels kunt voldoen komt u in aanmerking voor een hypotheek met normale rente en voorwaarden. Uiteraard zijn er uitzonderingen. Als u een hogere financiering nodig heeft, zult u snel merken dat ook de rente en voorwaarden vaak veel hoger zullen zijn. Onze ervaring leert dat het het beste is om met een lokale bank te praten, deze geven meestal de beste voorwaarden en kennen de markt. Ons bedrijf heeft door het grote aantal onroerend goed transacties prima contacten met lokale banken en wij adviseren u graag welke bank u het best kunt benaderen op het moment dat u een hypotheek wilt afsluiten.
Valutamarkt ...
Indien u betaald of geld ontvangt in een andere valuta dan die in uw land gebruikt wordt, moet u waarschijnlijk geld wisselen. Wij adviseren u nimmer direct een bedrag over te maken van uw rekening of naar uw rekening als er sprake is van verschillende valuta zonder dat u eerst de koers bespreekt. Indien de valuta die binnenkomt of verstuurd wordt niet gelijk is aan de valuta van uw rekening wisselt uw bank deze automatisch voor u om; echter zeker niet tegen de voor u beste koers. Door kritisch rond te kijken kunt u veel besparen. Overleg indien u een bedrag wilt wisselen met een bedrijf welke gespecialiseerd is in het wisselen van valuta en vraag hun een vrijblijvende opgaaf van de koers. Onze organisatie heeft goede ervaringen met een aantal erkende valutakantoren; laat minimaal 2 bedrijven een aanbieding maken zodat u precies weet hoeveel u in uw eigen valuta zult moeten ontvangen of betalen. Zorg er voor dat u altijd met een betrouwbaar en erkend bedrijf in zee gaat. Vraag onze adviseur welke betrouwbare bedrijven op dit moment de beste koers en condities bieden.
Uw buitenlandse bankrekening ...
Indien u een huis koopt in Spanje heeft u een lokale bankrekening nodig. Wij adviseren u bij het openen van een bankrekening goed op te letten. De kosten voor banktransacties zoals bijvoorbeeld een overmaking kunnen ten opzicht van de kosten in uw eigen land behoorlijk verschillen. Sommige banken bieden buitenlandse rekeninghouders zeer aantrekkelijke voorwaarden, met soms zelfs een percentage terug te ontvangen over uw betaalde rekening voor water, electra etc. Contant geld opnemen kan indien u dit niet bij uw eigen bank doet in het buitenland erg duur zijn; gevallen van 10% commissie voor een kleine opname uit een ATM zijn geen uitzondering. Indien u contant geld wilt opnemen van uw buitenlandse rekening is het verstandig dit altijd te doen bij de bank waar uw rekening loopt.
Algemene zaken die aandacht verdienen ...
Als u een huis koopt of bezit in het buitenland zult u te maken krijgen met internet, telefoon aansluiting en eventueel andere maandelijkse terugkerende zaken. Ons advies voor u een contract afsluit, ongeacht welk contract, is om eerst eens in uw omgeving te informeren of iemand slechte of juiste goede ervaringen heeft. Wat verwacht u van dit contract of deze service, heeft u het bijvoorbeeld dagelijks of maandelijks nodig of slechts enkele maanden per jaar? Let vooral op de termijn die nodig is om op te zeggen. Zeker voor mobiele telefonische abbonementen hoor je slechte tot bizarre ervaringen van mensen bij vooral het beëindigen van een contract; het aansluiten is in 5 minuten gebeurd, maar zodra u moet afsluiten of wilt veranderen kan dit soms tot zeer irritante situaties leiden. U kunt bij iedere telefoonwinkel binnen lopen en een contract afsluiten, maar probeert u nu eens binnen te lopen bij die zelfde winkel en het contract te beëindigen, dan zult u snel merken dat het vaak een tijdrovende ergernis kan worden. Lees de kleine lettertjes en net zo belangrijk, luister naar mensen die er al jaren wonen en u dus vaak kunnen vertellen wat u het beste kunt doen. Onze adviseurs kunnen u hierin wellicht ook enkele handige tips geven. Hetzelfde geldt wanneer u een auto, motor, scooter of boot koopt.
